Що таке орендний внесок?
Щоб не плутати із заставою, депозит за оренду чітко визначений французьким законодавством: "Депозит - це особа, яка в письмовому документі, який називається актом поруки, погоджується з власником орендованого житла сплатити орендна заборгованість орендаря у разі несплати з його боку. Існує 2 форми поруки: проста порука та спільна порука ” . Ці два принципи відрізняються лише способом, яким здійснюється несвоєчасна виплата орендної плати.
Іншими словами, орендний депозит вважається формою гарантії або страхування, укладеного власником разом з орендарем або орендодавцем. Мета полягає в тому, щоб компенсувати потенційний дефолт у сплаті орендної плати та зборів, що покладаються на орендаря. Тому гарант, який виступає поручителем, письмово зобов’язаний покрити ці витрати у разі виникнення проблем, пов’язаних із виплатою орендної плати.
Застава застави також називається заставою і стосується суми, яку орендар дає власнику перед тим, як користуватися його орендованим житлом.
Який термін слід враховувати для здачі договору оренди?
Час, необхідний для повернення орендного внеску, по суті залежить від тривалості зобов’язання, будь то фіксоване чи невизначене.
У випадку встановленого строку:
- Порука акта визначається дати , встановленої заздалегідь;
- Гарант бере фактичні зобов'язання щодо відповідного періоду;
- Орендодавець більше не може звернутися проти гаранта, коли минув строк, у разі несплати.
У випадку невизначеного періоду:
- Термін не визначений у договорі поруки;
- Зобов'язання відповідає тривалості оренди .
Як повернути орендну заставу за 5 підказок?
Завдяки характеристикам, а також структурі, яка застосовується до орендної застави, є поради щодо спокійного повернення цього депозиту, будь то спільний чи простий.
- Фотографуйте під час привласнення орендованого майна
Ця порада корисна, оскільки інвентаризація є обов’язковою, перш ніж орендар може залишити своє житло. Ідея полягає в тому, щоб перевірити, чи не відбулося погіршення стану. Дійсно, у разі спостереження за погіршеннями стану, орендар зобов’язаний їх кількісно оцінити та обґрунтувати. Фотографії, зроблені перед в’їздом у помешкання, дозволяють орендареві обґрунтувати стан майна при його поверненні.
- Дотримуйтесь термінів
Кожен термін повинен дотримуватися, будь то з точки зору зобов'язання чи попередження. У випадку, якщо виїзд орендаря є невиправданим, власник має право зберегти орендну заставу, а також заставу. Крім того, корисно, щоб не було зафіксовано прострочення платежу щодо сплати орендної плати.
- Подбайте про житло
Коли орендар добре піклується про своє житло, власник не може стягувати з нього жодних платежів. Це стосується як прибирання, так і технічного обслуговування, щодня або періодично.
- Зробіть велике прибирання перед вихідним інвентарем
Перед тим, як віддавати ключі від помешкання власнику, радимо провести велике прибирання. Зверху вниз ціль цього прибирання - залишити гарне враження. Для того, щоб мати змогу повернути орендний внесок і таким чином уникнути додаткових платежів, орендареві корисно перевірити:
- Сантехніка: усунення найменшого витоку;
- Отвори в стінах шляхом заповнення їх штукатуркою;
- Перефарбуйте стіни, якщо вони справді брудні або на них є сліди нікотину;
- Бак для води та котел для забезпечення їх повноцінної роботи;
- Побутова техніка у разі оренди мебльованого майна;
- Відстоюйте всі відповідні права
Що стосується власника, то орендар зацікавлений у відстоюванні всіх своїх прав, щоб повернути повністю орендну заставу або суму застави.
- Кінцевий термін повернення застави становить 1 місяць, за умови, що під час інвентаризації світильників не було помічено пошкоджень;
- У випадку, коли орендар повинен відшкодувати витрати, власник має 2 місяці часу для повернення решти застави;
- Вимога про збільшення затримки платежу можлива у разі добровільного неповернення власника. Вони можуть досягати 100% щомісячної орендної плати за кожен місяць затримки;
- У випадку, якщо власник наполегливо не повертає заставу, можна надіслати йому офіційний лист;
- У випадку, якщо після надсилання офіційного листа від власника немає новин, можна звернутися до відомчої погоджувальної комісії, відповідальної за територію, де знаходиться житло. . Дійсно, метою цієї комісії буде допомогти орендареві розрядити ситуацію, що склалася з власником.