Технічне обслуговування будинку під час оренди
Після підписання договору оренди наймач відповідає за утримання будинку. Сюди входить все майно та обладнання. Тут технічне обслуговування означає підтримку речей у належному стані, щоб уникнути пошкодження приміщень. Ще не йдеться про сам ремонт. Конкретно, орендар повинен забезпечити належне функціонування обладнання будинку під час оренди. Пошкодження вікон, підлоги, стін або фурнітури через відсутність технічного обслуговування вважається порушенням зобов'язань орендаря. Тому він не може вимагати від власника будь-якої компенсації. Це також може мати наслідки для депозиту.Робота в оренду можлива без дозволу власника
Після того, як орендарі оселяться, вони можуть провести певні ремонтні, реконструкційні або будівельні роботи. Головне - поважати первісний стан приміщення . Тому операції не повинні спричиняти серйозних змін в будинку. Наприклад, можна додати знімний елемент або обладнання на кухні або у ванній. Встановлення обладнаної кухні , навпаки, не повинно здійснюватися без дозволу. Орендарі також мають право змінити шпалери, перефарбувати кімнату, змінити прокладки або навіть замінити розбите вікно. Будьте обережні, переконайтесь, що виконана робота не погіршує дім.Оренда робіт, що вимагає дозволу власника
Іноді орендарі хочуть переробити внутрішнє оздоблення свого будинку під час оренди. Таким чином, вони вирішують побудувати інтегровані полички або встановити деякі підвіси на стелі. У цьому випадку мова не йде про ремонт, а швидше про ремонтні роботи. Без згоди власника ці операції можуть бути вирахувані із застави. Перед початком роботи переконайтеся, що вони не суттєво перетворюють житло.
Наприклад, заміна ванни на душову кабіну вимагає попереднього дозволу власника. Те саме стосується опускання внутрішньої стіни, щоб збільшити кімнату.
Робота за рахунок орендаря
Деяка робота в обов’язковому порядку покладається на орендаря. Вони стосуються більше основних ремонтів, ніж необов’язкових ремонтів. Якщо орендарі отримують приміщення в належному стані, вони зобов’язані утримувати житло. В іншому випадку обидві сторони можуть домовитись про ремонт. У цьому випадку в договір оренди повинен бути включений конкретний пункт: договір на виконання робіт. У разі необхідності проведення ремонтних робіт орендарі можуть оплатити їх в обмін на зменшення орендної плати. Однак умови відрізняються від випадку до випадку.
Як правило, власники забезпечують будь-якого потенційного орендаря будинком або квартирою, що є належним чином придатним для проживання відповідно до стандартів охорони здоров’я. Підписання договору оренди частково зобов'язує орендаря забезпечити щоденне обслуговування майна. Вся робота, яку повинен виконувати орендар, зазвичай називається ремонтом оренди.
Сюди входять частково заміна цибулин, придбання засобів технічного обслуговування всього обладнання або витрати на утримання саду або басейну. Зняття з експлуатації, заміна вимикачів та запобіжників, спорожнення септиків, ремонт дощок підлоги, продувка водонагрівача, обслуговування газонів та рекультивація внаслідок недбалості - також відповідальність орендаря. . Достатньо ідентичного ремонту . Орендар не зобов'язаний вдосконалювати товарно-матеріальні цінності. Ця перспектива є лише необов’язковою.
Робота, яку повинен оплатити власник
Якщо від орендарів вимагається провести орендний ремонт, орендодавець повинен подбати про всі роботи, що виникли внаслідок застаріння . За законом, він повинен забезпечити орендарів гідним житлом. Очевидно, що будинок повинен дозволяти орендарям жити безпечно відповідно до чинних норм охорони здоров’я, отримуючи при цьому вигоду від електроенергії та води. Якщо якийсь із цих предметів відсутній, робота несе відповідальність власника.
Орендарі іноді просять власника покращити запас. Останній не зобов'язаний прийняти це прохання, якщо він не зобов'язався це зробити. Роботи з поліпшення стосуються встановлення додаткового обладнання, такого як басейн, ліфт, система опалення, обладнана кухня, броньовані двері, система відеоспостереження тощо.
Пошкодження, спричинені будівельним дефектом, є також відповідальністю власника. Щоб отримати вигоду від ремонту, орендар повинен повідомити його про проблеми рекомендованим листом. Для екстрених робіт орендар може піклуватися про них. Після пред'явлення підтверджуючих документів власник зобов'язаний відшкодувати їх.
У разі стихійного лиха, що спричиняє, наприклад, повеню або інший форс-мажор, за ремонтні роботи відповідає власник. Однак, якщо шкода погіршилася через недбалість орендаря, тягар розподіляється.
Оновлення щодо застарілості
З юридичної точки зору застарілість означає стан зносу, спричинений часом та використанням. Що стосується оренди, це критерій, який використовується для оцінки нормального зносу будинку або квартири. Він враховує час, що минув, тривалість заняття орендаря та заподіяну шкоду. Поняття застарілості та різні випадки не чітко перелічені законом. Тому немає офіційного списку для його оцінки.
Тому цей момент часто є джерелом конфлікту між двома сторонами. Трапляється, що власник та орендар не погоджуються на деградацію матеріалу чи ні через його старіння. Наприклад, орендар відмовляється ремонтувати паркетну підлогу, оскільки вважає, що його погіршення є наслідком того, що він використовується більше 10 років.
Щоб уникнути такого роду конфліктів, бажано встановити сітку застарівання під час укладення договору оренди. Цей документ оцінює тривалість життя всіх компонентів житла. Особливо це стосується матеріалів, які з часом руйнуються. Ця угода визначає законопроект, який застосовуватиметься у разі ремонту. Як правило, плата пропорційна . Наприклад, термін служби килима погоджується на 7 років у сітці. Власник та орендар визначають відсоток суми, яку потрібно сплатити у разі погіршення стану до цього терміну. Слід зазначити, що застарілість оцінюється в кінці договору оренди.